کار تحقیقی بررسی موارد تصریحی خیارات

فرمت مقاله	word
تعداد صفحات	44 صفحه
فهرست	دارد
ارجاع پاورقی	دارد
منابع قابل استناد	دارد

(منابع معتبر وقابل استناد و ارجاع پاورقی مقاله شما را از شمول سرقت ادبی مصون نگه میدارد)

به قسمتهایی از کار تحقیقی بررسی موارد تصریحی خیارات توجه فرمایید

فصل اول کلیات ----------------------------------------------------------------3

1-1 به وجود آمدن خیارات

1-1-1 خیار در اثر عقد بوجود میآید،

1-1-2 خیارات مختلف، ممکن است در یک عقد بوجود آیند

1-1-3 وجود خیار در بیع مانع از تملیک مبیع بوسیله عقد نمیشود

 1-1-4 خیار حقی است مالی و قابل انتقال

1-1-5 امضاء عقد و اسقاط حق خیار-------------------------------------------------------4

1-1-6  فوری بودن خیار

1-1-7 فسخ عقد

فصل دوم : خیارات---------------------------------------------------------------5

 2-1 خیار مجلس

2-1-1 سقوط خیار مجلس---------------------------------------------------------------7

2-2 خیار حیوان

 2-2-1 مستند شرعی این خیار-----------------------------------------------------------8

2-3 خیار شرط ----------------------------------------------------------------------- 9

2-3-1 شرایط اختصاصی صحت شرط-----------------------------------------------------11

2-3-2  عدم مخالفت با شرع و قانون------------------------------------------------------14

2-4 خیار تأخیر ثمن ------------------------------------------------------------------15

2-4-1 خصوصیات خیار تأخیر ثمن

1. غیر قرار دادی بودن خیار تأخیر ثمن----------------------------------------------------18

2. اختصاص خیار تأخیر ثمن به عقد بیع و بایع

2-4-2 بررسی ایجاد خیار تأخیر ثمن در بیع صرف و بیع فضولی--------------------------------20

2-4-3 اختصاص خیار تأخیر به بایع

2-5 خیار رویت و تخلف وصف-----------------------------------------------------------22

2-6 خیار غبن----------------------------------------------------------------------- 23

2-6-1  تعریف خیار غبن ---------------------------------------------------------------24

2-6-2 ویژگی های خیار غبن------------------------------------------------------------25

2-6-3 انواع غبن

2-6-3 شرائط اثبات خیار غبن -----------------------------------------------------------27

2-6-4 فاحش بودن غبن ---------------------------------------------------------------27

2-6-5 شرائط سقوط خیار غبن ----------------------------------------------------------28

2-7 خیار عیب ---------------------------------------------------------------------- 29

2-8 خیار تدلیس ---------------------------------------------------------------------30

9 -2خیار تبعض صفقه -----------------------------------------------------------------30

 10 -2خیار تخلف شرط ---------------------------------------------------------------30

11 _2خیار تفلیس------------------------------------------------------------------- 31

2-11-1 جایگاه خیار تفلیس در حقوق موضوعه---------------------------------------------:33

نتیجه گیری -------------------------------------------------------------------------39

منابع-------------------------------------------------------------------------------40

 

فصل اول کلیات

1-1 به وجود آمدن خیارات

1-1-1 خیار در اثر عقد بوجود میآید،

و حقی است که در اثر آن یکی از متعاملین یا هر دو میتوانند عقد لازم را بر هم زنند و آن را فسخ کنند. حق مزبور با عقد به وجود میآید مگر در خیار تأخیر ثمن، خیار تفلیس و خیار تخلف شرط که سبب پیدایش هر یک از آنها پس از عقد است.

1-1-2 خیارات مختلف، ممکن است در یک عقد بوجود آیند

 مثلاً خیار مجلس و خیار حیوان در بیع حیوان بلافاصله پس از عقد به وجود میآیند. در این صورت میتوان برای فسخ عقد به یکی از خیارات یا تمامی خیاراتی که در عقد موجود است متوسل شد و هرگاه یکی از آنها به جهتی از جهات ساقط گردد، بقیه خیارات را میتوان اعمال نمود.

 1-1-3 وجود خیار در بیع مانع از تملیک مبیع بوسیله عقد نمیشود

. در اثر عقد بیع، مشتری مالک مبیع میگردد و این امر در تمامی اقسام بیع از مطلق و مشروط و خیاری یکسان میباشد. به همین خاطر ماده 364 قانون مدنی میگوید:« در بیع خیاری، مالکیت از حین عقد بیع است نه از تاریخ انقضاء خیار » در بیع خیاری ملکیت مشتری نسبت به مبیع در مدت خیار متزلزل است بدین جهت بدستور ماده 460 ق.م. در بیع شرط مشتری نمیتواند در مبیع تصرفی که منافی خیار باشد از قبیل نقل و انتقال و غیره بنماید.

 1-1-4 خیار حقی است مالی و قابل انتقال:

 الف: انتقال خیار بوسیله عقد: خیار حقی است مالی برای صاحب خیار و میتواند به جهتی از جهات به خیار بر علیه اوست آن را واگذار نماید، مانند آنکه خیار را مورد صلح قرار دهد، نتیجه انتقال خیار به کسی که خیار علیه اوست آن است که منتقل الیه مالک خیار میشود و میتواند عقد را فسخ بنماید و یا خیار را ساقط کند.

خیار قابل انتقال به شخص ثالث نمیباشد زیرا از خیار فسخی که متعالمین یا یکی از آنها دارد شخص ثالث منتفع نمیگردد. ب: انتقال خیار بوسیله ارث: طبق صریح ماده 445 هر یک از خیارات بعد از فوت منتقل به وارث میشود» زیرا خیار حقی مالی است و مانند اموال دیگر متوفی در اثر فوت به وارث منتقل میگردد. در دو مورد زیر خیار منتقل بورثه نمیشود:

 الف) در صورتی که شرط خیار، مقید به مباشرت شخص باشد که به دستور ماده 446 به ورثه منتقل نمیشود. ب) در صورتی که شرط خیار برای شخصی غیر از متعاملین قرار داده شده است به دستور ماده 447 بورثه مشروط له منتقل نمیشود.

1-1-5 امضاء عقد و اسقاط حق خیار:

 حق خیار از حقوق مالی است و حقوق مالی قابل اسقاط میباشد زیرا مالک میتواند هرگونه تصرفی در ملک خود بنماید. بنابراین، میتوان خیار را پس از عقد ساقط کرد. هرگاه خیار موجود نشده باشد نمیتوان آن را ساقط کرد.

1-1-6  فوری بودن خیار:

دارنده حق خیار نمیتواند در اعمال آن چندان تأخیر کند که موجب زیان طرف خود گردد. البته این امر در خیاراتیست که تأخیر در اعمال آن موجب توجه زیان به طرف میگردد والا در خیاراتی که زیانی از تأخیر بطرف نمیرسد دارنده خیار میتواند تا مدتی که میخواهد اعمال خیار را به تأخیر اندازد مثل خیار تبعیض صفقه ماده 441

 1-1-7 فسخ عقد:

فسخ عبارت از بر هم زدن عقد لازم است در مواردی که قانون اجازه میدهد. فسخ مانند اسقاط خیار والتزام به عقد از ایقاعات میباشد و بدون موافقت و حضور طرف مقابل محقق میشود. تصرفاتی که نوعاً کاشف از به هم زدن معامله باشد طبق ماده 451 قانون مدنی فسخ فعلی است، فسخ طبق ماده 449 به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر آن نماید حاصل میشود.

 فسخ مانند اقاله از زمان انشاء فسخ، عقد را برهم میزند و از ادامه آثار آن جلوگیری میکند. نکته آخر اینکه مبنای اصلی خیارات، بر پایه غلبه یکی از دو اصل حکومت اراده ولا ضرر است. خیار فسخ در همه حال چهره حمایتی و خصوصی دارد و نباید آن را از قواعد مربوط به نظم عمومی پنداشت. در ماده 396 قانون مدنی آمده است :

خیارات عبارتند از : 1 -خیار مجلس 2 -خیار حیوان 3 -خیار شرط 4 -خیار تاخیر ثمن 5 -خیار رویت و تخلف وصف 6 -خیار غبن 7 -خیار عیب 8 -خیار تدلیس 9 -خیار تبعض صفقه 10 -خیار تخلف شرط خیار

فصل دوم : خیارات

 2-1 خیار مجلس :

 اختیاری است که به عقد بیع ( خرید و فروش ) اختصاص دارد و تا در جلسه معامله هستند اختیار فسخ این معامله را دارند البته با نظر به اینکه سقوط این شرط را در هنگام یا بعد از عقد شرط نکرده باشند

واژه خیار، مصدری است به معنای اختیار و مقصود اختیاری است که شخص در فسخ معامله دارد، به همین جهت معمولاً همراه با کلمه فسخ می‌آید و می‌گویند خیار فسخ. خیار حقی است که به دو طرف عقد یا یکی از آنها و گاه به شخص ثالث داده می­شود. اجرای این حق، عمل حقوقی است که با یک اراده انجام می‌شود و نیاز به قصد انشاء دارد و در زمره ایقاعات است برخلاف اقاله(برهم زدن معامله با توافق) که با تراضی واقع می‌شود.

برای خرید کار تحقیقی بررسی موارد تصریحی خیارات به قیمت فقط 20200 تومان کلیک کنید

 لطفا نظرات و انتقادات و پیشنهادات سازنده خود را برای حمایت و بهتر شدن کار ما بنویسید و ما حتما جوابگو هستیم